Новости

В результате снижения строительства новых зданий, прогнозируют что цены на квартиры могут возрасти.

Официальные цифры показывают снижение инвестиций, а также количества и площади в строительстве квартир в Азербайджане.

Уже третий год как в площади жилищных домов, сданных на пользование в нашей стране, наблюдается снижение. В 2013 году сданы на пользование жилищные площади в размере 2 миллиона 403 тысяч квадратных метров, в 2014 году 2 миллиона 197 тысяч квадратных метров, в 2015 году 1 миллион 932 тысяч квадратных метров. В первой половине этого года площадь квартир, выданных на эксплуатацию уменьшилась на 11.8% и составило 767.7 тысяч квадратных метров. По сведениям Государственного Статистического Комитета, за счет всех финансовых источников количество квартир, сданных на пользование снижается. Если в 2013 года выдано на пользование 21.1 тысяч квартир, в 2015 году эта цифра снизилась до 16.2 тысяч. Количество квартир, выданных на пользование по учреждениям и организациям, принадлежащим государственной собственности резко снизилось. Если в 2013 году государственными компаниями вручены на использование 8.3 тысяч квартир, в 2015 году данная цифра упала до 2.4 тысяч. Количество квартир, сданных частными компаниями, тоже снизились. В 2014 году  сданы на пользование 13.8 тысяч квартир. За последние 2 году за счет средств населения количество сданных на пользование квартир упало с 13.1 тысяч до 12.1 тысяч.

В Азербайджане на каждые 1000 человек  падает 1.7 квартира. Этот показатель составлял 2.3. Основной причиной снижения строительства квартир является снижение выделенных для этой области средств. Этот процесс показал себя и в государственных , и в частных, и в собственных структурах.  Как очевидно, снижение в строительстве квартир за счет государственных средств больше.

Снижение строительства квартир, в основном, наблюдается в городских местностях. Если в 2013 году в городских местностях было построено 1 миллион 567 тысяч квадратных метров, в 2014 году  1 миллион 505 квадратных метров, а в 2015 году 1 миллион 191 квадратных метров.

На каждого человека попадает 12 кв.м. жилой площади.

В отличии от показателей количества в показателях качества улучшения не имеются. На каждого человека населения общая площадь за предыдущие годы составляла 17.8 квадратных метров, а жилая площадь 12 квадратных метров.

В нашей стране строительство квартир не смог достичь рабочий объем 1990 годов. По сведениям 1990 г. за один год  построены 34.3 тысяч квартир, за 1991 г. 29 тысяч, за 1992 г. 24.5 тысяч , за 1993 г. 17.1 тысяч. За четыре года были построены 105 тысяч квартир, столько квартир было возможно построить только за последние 6 лет.

В начале 1990 года количество населения составляло 7.2 миллионов человек, а сейчас 9.7 миллионов человек. На фоне возрастания потребности повышение в строительстве квартир неадекватно.

Перед большой потенциальной потребностью уменьшение строительства новых зданий или отложение, связанное с последним экономическим застоем, указывает на повышение цен квартир в следующих годах. По большой вероятности застой в стоимости несет временный характер, цены не смогут еще более снизиться. После устранения неопределенности на рынке ожидается возрастание покупки квартир и медленное повышение цен.

Цифры строительства квартир и существующие цены дают основу сказать, что сегодня подходящий момент для покупки квартиры, цены могут увидеть дно. В настоящее время только несколько строительных компаний предлагает ипотечный кредит без предварительной оплаты, с ежегодными 10%, сроком на 20 лет. Воспользовавшись данной возможностью спокойно можно стать владельцем новой квартиры.