Xəbərlər

Mənzil tikintisində azalma tendensiyası Qiymətlər qalxa bilər


Yeni binaların tikintisinin azalması nəticəsində mənzil qiymətlərinin qalxa biləcəyi proqnozlaşdırılır
RÉ™smi rÉ™qÉ™mlÉ™r AzÉ™rbaycanda mÉ™nzil tikintisinÉ™ investisiyaların, mÉ™nzillÉ™rin hÉ™m sayı, hÉ™m dÉ™ sahÉ™sinin azaldığını göstÉ™rir.  
Artıq üçüncü ildir ki, ölkəmizdə istifadəyə verilən yaşayış evlərinin sahəsində azalma tendensiyası müşahidə edilir. 2013-cü ildə 2 milyon 403 milyon kvadratmetr, 2014-cü ildə 2 milyon 197 min kvadratmetr, 2015-ci ildə isə 1 milyon 932 min kvadratmetr yaşayış sahəsi istifadəyə verilib. Bu ilin 1-ci yarısında da istismara verilən mənzil sahəsi 11,8% azalaraq 767,7 min kvadratmetr təşkil edib.
Dövlət Statistika Komitəsinin məlumatına görə, bütün maliyyə mənbələri hesabına istifadəyə verilmiş mənzillərin sayı da azalmaqdadır. Əgər 2013-cü ildə 21.1 min ədəd mənzil istifadəyə verilmişdirsə, 2015-ci ildə bu rəqəm 16.2 min ədədə düşmüşdür. Dövlət mülkiyyətinə məxsus müəssisə və təşkilatlar üzrə istifadəyə verilmiş mənzillərin sayı kəskin azalmışdır. 2013-cü ildə dövlət şirkətləri tərəfindən 8.3 min ədəd mənzil istifadəyə verilmişdirsə, 2015-ci ildə bu say 2.4 minə düşüb. Özəl şirkətlər tərəfindən istifadəyə verilən mənzillərin sayı da azalıb. Özəl şirkətlər 2013-cü ildə 14.3 min, 2014-cü ildə isə 13.8 min mənzil istifadəyə verib. Son 2 ildə əhalinin vəsaiti hesabına istifadəyə verilmiş mənzillərin sayı 13.1 min ədəddən 12.1 min ədədə düşüb.
Azərbaycanda əhalinin hər 1000 nəfərinə 1.7 ədəd mənzil düşür. Bu göstərici 2.3 ədəd idi.
MÉ™nzil tikintisinin azalmasının É™sas sÉ™bÉ™bi bu sahÉ™yÉ™ ayrılan vÉ™saitin azalmasıdır. Bu proses özĂĽnĂĽ hÉ™m dövlÉ™t bölmÉ™sindÉ™, hÉ™m özÉ™l, hÉ™m dÉ™ şəxsi bölmÉ™dÉ™ özĂĽnĂĽ göstÉ™rib. GörĂĽndĂĽyĂĽ kimi, dövlÉ™t vÉ™saiti hesabına mÉ™nzil tikintisindÉ™ azalma daha böyĂĽkdĂĽr. 
MÉ™nzil tikintisindÉ™ azalma É™sasÉ™n şəhÉ™r yerlÉ™rindÉ™ mĂĽĹźahidÉ™ edilir. 2013-cĂĽ ildÉ™ şəhÉ™r yerlÉ™rindÉ™ 1 milyon 567 min kvadratmetr mÉ™nzil tikilmiĹźdisÉ™, 2014-cĂĽ ildÉ™ 1 milyon 505 min  kvadratmetr, 2015-ci ildÉ™ 1 milyon 191 min kvadratmetr mÉ™nzil tikilib.
HƏR NƏFƏRƏ 12 KV.M YAŞAYIŞ SAHƏSİ DÜŞÜR
KÉ™miyyÉ™t göstÉ™ricilÉ™rindÉ™n fÉ™rqli olaraq keyfiyyÉ™t göstÉ™ricilÉ™rindÉ™ yaxşılaĹźma yoxdur. ĆŹhalinin hÉ™r nÉ™fÉ™rinÉ™ düşən ĂĽmumi sahÉ™ É™vvÉ™lki illÉ™rdÉ™ olduÄźu kimi 17,8 kvadratmetr, yaĹźayış sahÉ™si isÉ™ 12 kvadratmetrdir. 
Ölkəmizdə mənzil tikintisi hələ də 1990-cı illərin əvvəlindəki iş həcminə çata bilməyib. 1990-cı ilin məlumatına əsasən, bir ildə 34,3 min ədəd, 1991-ci ildə 29 min ədəd, 1992-ci ildə 24,5 min ədəd, 1993-cü ildə 17,1 min ədəd mənzil tikilib. Dörd il ərzində 105 min ədəd mənzil tikilib ki, bu qədər mənzili yalnız son 6 ildə tikmək mümkün olub.
1990-cı ilin əvvəlində əhalinin sayı 7,2 milyon nəfər, indisə 9,7 milyon nəfərdir. Mənzilə tələbatın artması fonunda mənzil tikintisindəki artım buna adekvat deyil.
BöyĂĽk potensial tÉ™labatın qarşısında yeni binaların tikintisinin az olması vÉ™ ya son iqtisadi duÄźunluq ilÉ™ baÄźlı olaraq tÉ™xirÉ™ salınması qarşıdakı illÉ™rdÉ™ mÉ™nzil qiymÉ™tlÉ™rinin qalxa bilÉ™cÉ™yinÉ™ iĹźarÉ™ edir. BöyĂĽk ehtimalla qiymÉ™tlÉ™rdÉ™ki durÄźunluq mĂĽvÉ™qqÉ™ti xarakter daşıyır, qiymÉ™tlÉ™r daha da aĹźağı düşə bilmÉ™z. Bazardakı qeyri-mĂĽÉ™yyÉ™nlik  ortadan qalxdıqdan sonra mÉ™nzil alışlarının artacağı vÉ™ qiymÉ™tlÉ™rin yavaĹź-yavaĹź yĂĽksÉ™lmÉ™yÉ™ baĹźlayacağı gözlÉ™nilir.
 MÉ™nzil tikintisi rÉ™qÉ™mlÉ™ri vÉ™ mövcud qiymÉ™tlÉ™r bunu demÉ™yÉ™ É™sas verir ki, bu gĂĽn mÉ™nzil almaq üçün É™sl fĂĽrsÉ™tdir, qiymÉ™tlÉ™r dibi görmĂĽĹź ola bilÉ™r. Hazırda yalnız bir neçə tikinti ĹźirkÉ™ti ilkin ödÉ™niĹźsiz, illik 10%-lÉ™, 20 il mĂĽddÉ™tinÉ™ ipoteka krediti tÉ™klif edir. Bu imkandan faydalanaraq yeni bir mÉ™nzilÉ™ rahat sahib olmaq olar.  

BİZ SİZƏ ZƏNG EDƏK!